Réf : 41

Coup de coeur

Bel Appartement Rénové // Le plaisir d'une Grande Terrasse

Gujan-Mestras (33470)

193 000 €

A propos de ce bien

Sur la commune de Gujan Mestras, à 6 minutes à pied de nombreux commerces, 4 VENTS IMMO vous propose ce charmant appartement 2 pièces, rénové avec goût !

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence familiale et sécurisée,vous apprécierez sa vaste entrée, avec placard, qui déssert l'ensemble des pièces. Vous disposerez d'un salon/séjour à la luminosité agréable et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, compléteé d'un bar, idéale à la préparation de vos repas.

Côté nuit, vous bénéficierez d'une magnifique chambre de plus de 12 m², accompagnée d'une salle d'eau moderne.

Un WC indépendant sera également à votre disposition.

Element fort qui finira de vous séduire : une incroyable terrasse de 18 m² avec une vue agréable et dégagée ! L'accès se fera depuis le salon ou la chambre grâce à la présence de deux baies vitrées.

Un cellier vous permettra de stocker vos affaires et une place de parking privative couverte sera également à votre disposition.

Les Plus :

- Grande terrasse au dernier étage

- DPE en C

- Faibles charges de copropriété

- Pas de travaux à prévoir

Nombre de lots de copropriété : 28

Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 1148 €

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/09/2024

DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 33470

Surface habitable (m²) 38 m²

Surface loi Carrez (m²) 38 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue dégagée

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 2006

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 86

Quote Part annuelle des charges 1 148 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 193 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 824 €

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