Réf : 49

Exclusif

Nouveauté

Maison avec Dépendance et terrain

Cognac-la-Forêt (87310)

104 000 €

A propos de ce bien

Sur la commune de Cognac la Forêt, au sein d'un lieu-dit calme et paisible, 4 VENTS IMMO vous invite à découvrir cette charmante maison de village idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !

Nous commencerons la visite par la découverte d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Son agréable luminosité et son poêle à granulés seront gages de moments chaleureux.

A l'étage vous profiterez d'une vaste première chambre de 11.7 m², d'une grande salle d'eau de 10 m² proposant une cabine de douche neuve ainsi que d'un WC indépendant.

Enfin, une seconde chambre de 20 m² avec coin bureau sera à votre disposition.

Côté stockage, vous bénéficierez d'une cave de 40m² ainsi que d'une grange indépendante de plus de 100 m².

Pour vos journées et soirées d'été, vous apprécierez le terrain de 515 m² offrant une vue imprenable sur la campagne limousine.

En résumé, ce bien alliant charme de l'ancien et touches modernes sera le lieu idéal pour un quotidien paisible et épanouissant.

Pour en savoir plus sur cette maison ou pour programmer une visite, contactez-nous !

Date de réalisation des diagnostics : 08/04/2026

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 87310

Surface habitable (m²) 75 m²

surface terrain 567 m²

Surface loi Carrez (m²) 61,50 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue CAMPAGNE

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 40

Exposition Est

Année de construction 1939

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 104 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 452 €

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